SPRÁVA PRONÁJMU
Jste majitelem jedné nebo více investičních nemovitostí? Využijte profesionální správu pronájmu. Pronajímejte bez starostí.
Správa bytu / nebytu na dlouhodobý pronájem
O Vaši investiční nemovitost se kompletně postaráme z hlediska ekonomické správy a technické údržby. Předložíme návrh tržního ocenění nájmu Vaší nemovitosti. Najdeme nájemce přesně podle Vašich kritérií a představ a odborně ho prověříme.
Zajišťujeme komplexní právní servis a poradenství. Zajistíme pravidelné platby v dohodnuté výši a čase. S neplatícím nájemcem se vypořádáme.
Investorům zajišťujeme kontinuální obsazenost nemovitosti, kdy nedochází k výpadkům na nájemném. Obsazenost námi spravovaných nemovitostí dosahuje 97%.
U námi spravovaných nemovitostí je průměrná délka nájemního vztahu
3 roky.
Povedeme evidenci plateb nájmu a
s neplatiči se vypořádáme.
Jak správa pronájmu funguje?
1
Ocenění nájmu nemovitosti
Stanovíme tržní hodnotu nájmu vaší nemovitosti s ohledem na vaše požadavky.
6
Péče o nájemce
Zajistíme kompletní komunikaci s nájemcem. Vyřešíme jeho potřeby od A do Z. Provozujeme non-stop telefonickou linku.
2
Vyhledání cílového nájemce / formální převzetí současného nájemce
Nájemce vybereme na základě vašich požadavků a bližších specifik.
Nájemce prověříme z hlediska finanční stability.
7
Technická správa nemovitosti
Zajišťujeme technickou kontrolu, revize, opravy a údržbu pronajatých prostor a jejich vybavení včetně uplatnění záruky.
3
Kompletní právní servis
Zajistíme kompletní právní servis od A do Z. Od nájemní smlouvy a předávacího protokolu až po veškeré náležitosti související s ukončením nájemního vztahu, a to včetně případné revize současných smluv.
4
Zodpovědnost za finanční toky
Zajistíme pravidelné platby nájmu a poplatků.
5
Kontrola nemovitosti
Zajistíme pravidelnou kontrolu vašeho bytu/nebytu, včetně reportingu. Kontrolu provádíme, kvartálně, půlročně nebo ročně, případně podle individuálních požadavků.
8
Další služby
-
zastupování vlastníka na schůzích SVJ / BD, jednání se správou domu a s úřady
-
vymáhání dlužného nájemného
-
zajištění převodu energií na nájemce
-
vyřízení pojištění domácnosti nájemcem
-
asistence při řešení pojistných událostí
-
faktické vystěhování nájemce
-
vytvoření výpočtového listu (pro prostory mimo SVJ/BD a správu)
-
příprava podkladů pro účetnictví (daňové přiznání)
-
příprava nemovitosti na pronájem (úklid, renovace apod.)
-
home staging
-
vybavení interiéru investiční nemovitosti
-
stěhovací služby
-
nákup/prodej investiční nemovitosti a poradenství
Varianty správy pronájmu
A
Klasický pronájem
V tomto případě vás v nájemním vztahu zastupujeme jako pověřený správce na základě správcovské smlouvy. Veškeré úkony spojené s pronájmem nemovitosti vykonáváme za vás.
Nájemce zasílá platbu - nájemné a služby (případně energie) ve prospěch našeho účtu, následně jej odesíláme ve prospěch účtu vašeho, účtu SVJ/BD případně dodavatelů energií.
Za službu nic neplatíte. Ke stanovenému nájmu přidáme odměnu správci ve výši 10%.
Odměna správci se každoměsíčně z platby nájemce odečítá.
Není-li byt obsazen nájemcem, nevzniká správci nárok na odměnu.
B
Garantovaný nájem
Garantujeme vyplácení nájemného.
Nemovitost si od vás pronajmeme my a dále ji pronajímáme. Na pravidelnou a včasnou platbu nájmu se můžete spolehnout i v případě, kdy nájemce nezaplatí nájem nebo je nemovitost neobsazena.
Společně dohodneme garantovanou výši nájmu, který vám budeme zasílat. Modifikovaná nájemní smlouva přenáší veškerá rizika pronájmu na nás. Dále nám ukládá povinnost hradit za vás poplatky a energie.
O nic se nestaráte, Vaše investice generuje stabilní zisk, na který se můžete spolehnout.
Celková platba
nájemce
Nájemné
Odměna správci
Poplatky SVJ
Celková platba
nájemce
Celkový nájem
Váš nájem/výnos
Poplatky SVJ
Naše část nájmu
KOLIK MĚSÍČNĚ VYDĚLÁ MOJE NEMOVITOST?
Níže vyplňte základní informace o vašem bytě. Spočítáme ideální výši nájmu a ukážeme, kolik může nemovitost vydělat.
Správa pronájmu
všude s vámi
O své nemovitosti máte v našem online systému přehled 24/7. V klientské zóně evidujeme veškeré činnosti související se správou nemovitosti, datum zaslaného nájemného, veškeré realizované nebo plánované údržby a opravy, komunikaci s nájemníkem, data kontrol a požadavky spojené se správou domu, které nájemník musí dodržet: zpřístupnění bytu za účelem kontroly vodoměrů, přeparkování auta pří čištění garáží atp. Systém je přizpůsoben i pro mobilní telefony, informace o nemovitosti tak budete mít stále s sebou.
|
Klientská zóna
Informace ke správě pronájmu
-
Informace o nájemnících
-
Plánované údržby a opravy
-
Přehled plateb nájemného, služeb apod.
-
Smlouvy s námi i nájemcem